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作者:重庆快乐十分发布时间:2020年02月28日 00:30:15  【字号:      】

房价居高不下已成事实,但无壳蜗牛想要便宜买到新房子容易吗?屋比房屋总监陈杰鸣表示,挑选具有都更潜力的老公寓就对了,若挑选对物件并成功都更后,就等同用二手屋价格买到新房子,晋升为住新房子的有壳蜗牛。▲陈杰鸣指出,大台北区域房价居高不下,真的是居大不易。(图/记者陈韦帆摄影)陈杰鸣说,其实台湾真正高房价的地方,也仅限于双北,以房价所得比而言,北市约15倍、新北市则约12倍,也就是不吃不喝个十多年,在大台北区域才能买得起房,也难怪许多民众大呼买不起,都在等房市泡沫化。▲锁定具有都更潜力的房子,也是让自己能够买到便宜房子的一种办法。(图/记者陈韦帆摄影)但在台北真正想购屋的人该怎办?真的要背上一辈子房贷?陈杰鸣指出,其实锁定具有都更或重建潜力的房子也是一种办法。以台北市为例,最具都更潜力的,有四种标的物。▲精华区域、商圈虽极具都更潜力,但一般民众依旧难以入手。(图/记者陈韦帆摄影)一、挑选使用分区为高容积率的「商业区」;二、挑选近捷运、重大建设、科技园区、精华区(如:大安区、信义区)与人潮热络的商圈(如:西门町);三、选「都市更新地区」或「都市更新单位」的标的;四、选大马路向内延伸30米内的户数较单纯的旧公寓。▲大马路往巷内延伸约30米范围内,住户单纯的住宅是很好的选择。(图/记者陈韦帆摄影)陈杰鸣补充,前两种通常总价高,重建开发范围较大,属于开发商、建商最常锁定的目标,对于一般民众而言入手不易,不过后面两种,民众就依然有机会可以入手,找到标的物后,配合房屋比价平台,再谘询房仲与都更专家,相信要买到有潜力的老屋并不困难。▲买到屋况过差的房子,对于想买都更屋的民众也可能造成负担。(示意图/资料照)台湾房屋智库发言人张旭岚也表示,关于入手都更老屋等都更,若屋况过差,对一般民众而言可能也会造成负担,但倘若锁定房价相对较低区域,成功取得便宜都更宅的机率就会大增。▲张旭岚建议,若要挑选都更标的,可从新北市入手。(图/记者陈韦帆摄影)相对北市高房价,新北市中和、永和、新店、汐止、三重都属于一般双薪家庭仍可入手的区段,加上近年大台北网络发展,生活机能都不逊色北市,房价增值潜力也相当不错。例如新店的北新路沿线,目前房屋均价落在4字头,而安坑则因交通尚未到位,依旧有2字头房价可寻;永和地区,目前房价同为4字头;中和环状线沿线也有不少老公寓,房价在3字头左右。▲汐止、三重也都是不错的选择。(图/记者陈韦帆摄影)而三重、汐止,也因区内重划区众多,配合汐科等就业买盘,部分新案主推3字头的亲民房价,买气也是一路走扬。倘若在上述区域找到有机会都更的标的物入手,一旦都更成功,确实也等同花了小小的钱买到新房子。不过张旭岚也提醒,通常都更或危老重建,最困难的就是整合过程,动辄十馀年起跳,所以挑选标的物时,也必须做足功课,避免开心买了物件,却因无法整合通过,反而接手烫手山芋。

武汉肺炎(COVID-19、新冠肺炎)一度引发全台口罩之乱,还因此让知名网红「馆长」陈之汉和综艺天王吴宗宪槓上,双方多次在直播中互呛。话题引发讨论,就有网友好奇,馆长跟宪哥都是有钱人,虽然收入来源不同,但两人都坐拥名车和豪宅,不知究竟谁比较有钱?文章曝光后,不少乡民深入分析,直指答案是「他」。▲馆长近日多次槓上宪哥。(图/翻摄自脸书)「馆长跟宪哥谁比较有钱?」原PO今(27日)在PTT八卦板发问,「馆长跟宪哥都是有钱人。馆长有BMW M760i一台、Benz S550一台,宪哥好像有宾利?和Lexus跑车;馆长好像住新北不知道哪里的豪宅,宪哥住内湖豪宅;馆长健身房好几家,宪哥节目也蛮多。所以谁比较有钱?有卦吗?」▲原PO发文征求网友意见。(图/翻摄自PTT)贴文掀起热议,多数网友认为「宪哥」、「吴宗宪的宾利车是她女儿工作一年就能送他的,你说他多有钱」、「照馆长所言,他卖2万支手表都没有吴宗宪一集主持费多,何况他才卖600只」、「宪再怎么烂,主持费给他一集20万好了(而且一定更多),大热门和中天一次录五集,一个月各录四次,外景钱更多一个月录两次,感觉就赚很大...还不算代言/音乐版权/去中国/以及投资」。▲话题引发乡民讨论。(图/翻摄自PTT)另一派人则认为,「馆长吧。宪的观众群比馆长的观众群小太多太多了」、「馆长员工大概200~300人,他是执行长,有年营业额10亿的公司,净利大概1亿多吧」、「宪哥以前说赚2亿应该也是营收,不然不会没钱养上柜公司」、「不能这样比啦!你怎么知道那些名车是挂个人名义还是公司名义?有没有贷款?甚至有可能是租赁车」。

馆长vs宪哥!他纳闷:谁比较有钱? 网分析「是他」战翻




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